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A expansão do mercado imobiliário em Natal é impulsionada pela recuperação econômica e novos projetos, atraindo investidores - Alex RégisPublicado em 12/07/2025, às 19h58 Gabi Fernandes
Natal registrou uma valorização de 7,62% no preço dos imóveis residenciais nos últimos 12 meses, conforme o Índice FipeZap de junho de 2025, bem acima da inflação acumulada no mesmo período (5,37%). No primeiro semestre deste ano, o aumento foi de 4,86%, o que colocou a capital potiguar no Top 10 entre as 56 cidades monitoradas.
Apesar desse crescimento, o preço médio do metro quadrado em Natal continua um dos mais acessíveis do país, estimado em R$ 5.898/m², bem abaixo da média nacional, de R$ 9.319/m². Para especialistas, esse valor atrativo acena para um grande potencial de investimentos na cidade.
No entanto, é importante analisar com atenção: esse valor médio inclui apartamentos usados, alguns com até 40 anos de idade, o que reduz o indicador. Em áreas nobres e nos lançamentos de médio e alto padrão, os preços já giram entre R$ 11.000/m² e R$ 15.000/m², segundo Sérgio Azevedo, CEO da Dois A Engenharia. Essa faixa mais alta reflete o perfil arquitetônico, tecnológico e de lazer dos novos empreendimentos.
O FipeZap, que analisa anúncios de venda e locação em plataformas como ZAP Imóveis e Viva Real, é referência para corretores, incorporadoras e investidores.
Qual bairro mais valorizado?
Em Natal, os bairros mais valorizados ainda mantêm preços abaixo da média nacional, destacando-se Capim Macio (R$ 6.759/m²), Ponta Negra (R$ 6.691/m²) e Tirol (R$ 6.591/m²).
Francisco Ramos, vice‑presidente de Mercado Imobiliário do Sinduscon-RN, atribui parte desse crescimento ao novo Plano Diretor de Natal. “Projetos mais modernos e alinhados com os custos de construção estão impulsionando os valores médios dos imóveis, especialmente nas regiões que receberam novos lançamentos”, explica. Segundo ele, bairros como Capim Macio, Tirol e Lagoa Nova se destacam pela concentração de lançamentos compatíveis com a realidade construtiva, gerando maior demanda e valorização.
Dados do FipeZap reforçam essa tendência: entre junho de 2024 e junho de 2025, o bairro Nova Descoberta liderou a valorização em Natal com alta de 31,8%, seguido por Petrópolis (+18,8%), Capim Macio (+12,7%) e Tirol (+8,5%). Em contrapartida, somente Praia do Meio registrou desvalorização, com queda de 10,6%.
Renato Gomes Netto, presidente do Secovi-RN, aponta que esses resultados oferecem clareza estratégica para investidores. Ele destaca Capim Macio como um ponto de atenção especial: “Tem potencial ainda inexplorado para empreendimentos residenciais, comerciais e mistos — investidores estão de olho”, afirma.
Para Wescley Magalhães, diretor de Incorporação da Moura Dubeux no RN, o mercado local está em uma fase de expansão contínua desde 2022. “Com a retomada econômica pós‑pandemia e avanços regulatórios como o novo Plano Diretor e o Código de Obras, Natal cresce acima da média nacional (3,33%), com bairros como Petrópolis, Ponta Negra, Candelária e Capim Macio surgindo como novos polos de lançamento”, destaca.
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